リフォーム東京でするならリフォーム建築問題集で問題解決: 日記

2008年01月03日

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2008年01月02日

目次２

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2008年01月01日

目次３

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2006年04月29日

木家リフォーム(不動産用用語　蟻害)

シロアリによる木造建物の被害の事です。

シロアリは、土の中に巣をつくり生活している事が多い為

防蟻処理済の木材を土台に使用する。

また、建物の周りの土中にも薬剤処理を行う必要があります。

シロアリの除去は指定の薬剤と登録技術者に

行わせなければなりません。

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住宅内装リフォーム(不動産用語　瑕疵物件)

欠点のある不動産の事です。

当事者が予想していない物理的、法律的欠点がある物件です。

不動産を売買してから、一定の期間内に瑕疵が見つかった場合は

契約の解除、損害賠償請求ができます。

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住宅ローン借り換えリフォーム(不動産用語　瑕疵担保責任)

「かしたんぽせきにん」

売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、

売主が買主に対して負う責任の事です。

買主は善意無過失である限り、契約時わからなかった瑕疵に対し

損害賠償請求できます。

目的を瑕疵の為に遂げる事ができない場合、解約もできます。

しかし、買主が瑕疵を知ってから一年以内です。

また、強制競売などは買主に権利はありません。

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住宅リフォーム京都(不動産用語　敷地延長)

都市計画区域内において建築物を建築する場合には、

その敷地が道路に２ｍ以上接していなければなりません。

道路の接していない宅地については、道路上に土地を

借用するか、道路上の土地をつけて宅地が道路に接する

ようにしますが、この道路上の宅地のことを

敷地延長と言います。

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札幌リフォームアスファルト(不動産用語　敷地)

一般的には、建築物の占める土地を指します。

広い意味では、街区、画地、道路、河川などの

占める土地を指すこともあります。

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悪徳リフォーム手口(不動産用語　売渡し承諾書)

所有者や売却予定者が、第三者を名宛人として

発行する売却の可能性を表明する文書の事です。

しかし、所有者の確定的意思表示ではありませんので、

所有者の売却義務はありません。

発行人は随時、取り消しなどできるものとして扱っています。

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家リフォーム価格(不動産用語　売値　買値)

売り主は少しでも高く、買主は少しでも安くと

考えるのが当たり前です。

不動産取引は売りと買いの需要関係で決まります。

売主の希望価格が売り値。

買主の希望価格が買値となります。

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家リフォーム予算(不動産用語　売主の担保責任)

様々な場合に対し買主に対し売り主が負う責任の事です。

数量不足や一部減失の場合や物の利用が制限されている場合

他人の担保保物権などにより所有権を失った場合

などたくさんあります。

買主の善意悪意の場合で差異はありますが、

買主は損害賠償や代金減額などの請求権があります。

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格安リフォーム大阪(不動産用語　売建て住宅)

建売を逆にした言葉で、建築を購入者の意向にそって

建てる住宅の事です。

建物を建ててから、販売するより、リスクが少なく

大きい買い物だけに、利点が増えます。

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悪徳リフォーム対処(不動産用語　買付証明書)

購入希望者が、所有者に対し購入の可能性があると

表明する文書です。

確定的意思表示ではないので、購入の義務まではありません。

随時、取り消しも可能であり購入意思の説明に使います。

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大阪リフォーム会社(不動産用語　買取仲介)

業者が第3者所有物件の購入希望者に、代理や媒介を通さず

物件を自ら取得し、売主となる事前提で、売約を約諾する事です。

信頼関係や資金調達、税務対策など諸般の事情により

選択する場合があります。

しかし、業者が購入希望者に売却する際、第３者から購入した

価格に経費や仲介手数料を加算した金額とは限りません。

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リフォームローン会社(不動産用語　提携ローン　紹介ローン)

提携ローンとは、住宅業者と金融機関、保証会社との間で

宅建業者の販売する住宅等の購入資金を金融機関が

保証会社等の保証により利用者に融資する旨の契約を

しているものをいいます。

紹介ローンは、宅建業者の紹介により利用者に直接融資することです。

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リフォーム会社倒産(不動産用語　抵当権)

債務者または、第三者に用益させたままで、債務の担保として

提供した不動産等について、優先弁済を受ける担保物権のことです。

優先弁済は通常、民法執行法に従い換価によりますが

破産の場合は別除権、会社更生では更正担保権によって

行います。

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新築マンションリフォーム(不動産用語　底盤)

鉄筋コンクリート造の基礎構造物の一部をいいます。

建物の垂直荷重を支持地盤に直接伝達するため

基礎下部に設けたスラブをさします。

水圧盤、耐圧盤、礎版ともいいます。

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店舗内装リフォーム(不動産用語　定期借地権)

更新がなく、定められた契約期間で確定的に

借地関係が終了します。

この定期借地権制度が利用されることによって

土地を貸しやすく、また借りやすくなり、借地の新規供給

利用の幅が広がることが期待されています。

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中古住宅自分リフォーム(不動産用語　直物)

直接依頼を受けている物件の事です。

じかもの、直物件とも言います。

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不動産用語　中古住宅ローン

中古住宅を購入する人に対する住宅ローンのことです。

住宅金融公庫の中古住宅購入資金、年金福祉事業団の

年金被保険者に対するもの、雇用促進事業団の

財形貯蓄契約者に対するもの等があります。

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